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虧錢售房比例上升,奧克蘭炒房失敗比例升至6%


發布時間:2019-06-04 13:58:45    來源于:天維網

摘要:最新調查顯示,新西蘭大部分賣房者都抓住了房價上漲的紅利,收入頗豐。但在某些房價“不景氣”的地區,不少房主面臨虧本賣房的尷尬,而且這樣的房主還在不斷增加。

【天維網援引stuff消息 Jackie編譯】   最新調查顯示,新西蘭大部分賣房者都抓住了房價上漲的紅利,收入頗豐。但在某些房價“不景氣”的地區,不少房主面臨虧本賣房的尷尬,而且這樣的房主還在不斷增加。
 
 
Corelogic最新發布的“痛苦與收獲(Pain and Gain)”報告,對今年一季度房產交易的盈利和虧損情況進行了統計。結果顯示,全國有3.4%的售房者出現損失,即售房價格低于當初買房時的價格,其中九成是公寓。賺到錢的房主,售房利潤中位數為18.9萬紐幣,較去年末的20萬有所下滑。
 
統計發現,如果房屋重新進行了裝修,一般來說賣房時不會虧錢,虧損的只占總交易的0.3%。
 
虧錢賣房,最高峰出現在全球金融?;詡?,最嚴重的一段時間,總交易量中有15%是以賣家虧損作為代價。但全球金融?;?,這一比例開始下降。
 
總體來看,今年一季度,全國的售房者共計賺到29億紐幣,由于交易量下降,這一數字較上季度的44億紐幣有大幅下滑。從時間來看,盈利房主持有房產時間的中位數為7.5年。與上季度相比,陶朗加、惠靈頓和但尼丁的售房盈利人數有所增加。
 
售房盈利最高的還要屬奧克蘭,房產盈利中位數達到34.3萬紐幣?;萘槎?、陶朗加和漢密爾頓的售房者一般也能賺到20萬紐幣以上。包括基督城,售房盈利中位數也能達到12.5萬紐幣。
 
統計顯示,在非核心地區,投資房產是更為安全的選擇。比如在Rotorua和Whangarei,售房者高于買入價出售的比例超過了99%,幾乎人人都不虧。而Gisborne和Nelson的這一比例是100%。在皇后鎮湖區,只有一套房子是虧本出售,這套房子位于Wanaka,房主去年7月以63萬紐幣價格買入,今年2月份以55.2萬紐幣售出,半年虧了接近8萬。
 
統計顯示,虧錢的房產,持有時間中位數為2.9年。也就是說,近兩年入市的房主更容易出現虧損。其中,南島西海岸的購房者最悲催,買房虧損的比例最高,占前兩位的地區是Grey District和Buller,售房虧損比例高達34.6%和27.9%——每三個房主中就有一個虧錢賣房??飫渙械諶?,虧錢售房的比例為18.2%。
 
從全國來看,炒房失敗、虧錢賣房的比例正在增加。比如奧克蘭,今年一季度有6%的房產交易以房主虧損(姑且認為是炒房失敗)告終,較上一季度的5.2%有所增加。
 
Corelogic高級分析師Kelvin Davidson表示,如果說奧克蘭的房價未來幾年會持平,某些地方出現下跌,他并不會感到奇怪。他預計虧錢賣房的比例會持續增加。
 
他認為,那些急于售房的購房者,有時候必須降低價格,某些情況下會虧錢,但總體來說虧損并不大。以奧克蘭為例,虧損中位數只有2.8萬紐幣。
 
Davidson認為這種趨勢可能會持續下去。“在接下來的一兩年里,我認為奧克蘭的房價肯定不會上漲。”他說。
 
漢密爾頓的情況和奧克蘭類似,售房虧損比例從去年四季度的1.4%增加到上季度的2.1%?;匠竊虼?0.2%增加到10.6%。
 
從投資角度來看,公寓顯然是較差的選項。統計顯示,公寓虧損中位數為4.65萬紐幣,相比之下獨立屋只有2萬紐幣。
 
與自住房相比,投資房虧損比例更高。
 
Davidson認為,在市場增速放緩時入市購房,然后在幾年后出售的,虧錢的概率較大。持有房產超過10年的購房者,賺錢的概率很大,即便市場不景氣,他們還是能賺到一筆。
 
他并不認為奧克蘭和基督城的市場疲軟狀況會一直持續下去,政府拋棄了資產利得稅以及央行的低利率周期,都將給市場帶來支撐。
 
另外Davidson稱,值得注意的是,在大多數情況下,房主都會將房產收益用來購買下一套房產,而不是直接變現。

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